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Sommaire
Fiscalité des résidences secondaires sur la Côte d’Opale
Sur le littoral du Pas-de-Calais, entre les dunes de Wissant et les villas du Touquet, les résidences secondaires façonnent depuis des décennies le paysage immobilier de la Côte d’Opale. Aujourd’hui, cette tradition se heurte à une réalité fiscale en pleine mutation : hausse des bases cadastrales, extension des zones tendues, surtaxes communales et réforme du statut LMNP. Pour les quelque 33 000 propriétaires de résidences secondaires du littoral, comprendre cette nouvelle donne n’est plus une option, c’est une nécessité.
Ce guide détaillé passe en revue l’ensemble de la fiscalité applicable en 2025-2026 : de la taxe d’habitation classique à la surtaxe en zone tendue, en passant par les exonérations possibles et la fiscalité sur la plus-value à la revente. Nous avons compilé les données commune par commune pour vous permettre de situer précisément votre bien — et de prendre les bonnes décisions.
Ce qu’il faut retenir
Avec près de 80 % de résidences secondaires au Touquet-Paris-Plage et une hausse moyenne de 7,1 % de la taxe d’habitation en 2025, la fiscalité immobilière est plus que jamais au cœur des préoccupations des propriétaires sur la Côte d’Opale. Depuis le décret du 25 août 2023, 31 communes du Pas-de-Calais peuvent désormais appliquer une surtaxe allant de 5 % à 60 % sur les résidences secondaires — mais toutes ne l’ont pas fait. Le Touquet, Berck et Wimereux n’appliquent aucune surtaxe, tandis que Merlimont a opté pour le taux maximum. Ce guide fait le point, commune par commune, sur la taxe d’habitation, les surtaxes, les exonérations possibles et la fiscalité sur la plus-value à la revente, y compris la réforme LMNP 2025.
En quelques chiffres
| 79-80 % | Part de résidences secondaires au Touquet-Paris-Plage |
| 33 000 | Résidences secondaires sur la Côte d’Opale |
| +7,1 % | Hausse moyenne de la taxe d’habitation RS en 2025 |
| 60 % | Taux maximum de surtaxe (appliqué à Merlimont) |
| 0 % | Surtaxe au Touquet-Paris-Plage (non appliquée malgré l’éligibilité) |
| 36,2 % | Taux d’imposition global sur la plus-value à la revente |
| 30 ans | Durée de détention pour une exonération totale de plus-value |
Taxe d’habitation sur les résidences secondaires : les règles en 2025
Qui doit payer la taxe d’habitation ?
Depuis la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales (effective en 2023), seuls les propriétaires, usufruitiers et locataires à l’année de résidences secondaires restent redevables de la THRS. Est considéré comme résidence secondaire tout logement meublé qui n’est pas votre habitation principale, c’est-à-dire le logement où vous résidez effectivement et habituellement au 1ᵉʳ janvier de l’année d’imposition.
Contrairement à la résidence principale, la résidence secondaire ne bénéficie d’aucun abattement obligatoire (pour charges de famille, revenus modestes, etc.). Le montant de la taxe est donc calculé sur la totalité de la valeur locative cadastrale, sans réduction automatique. Chaque contribuable ne peut déclarer qu’une seule résidence principale : tous les autres biens meublés sont taxés au titre de la THRS.
Point important : depuis 2023, tous les propriétaires doivent déclarer l’occupation de chacun de leurs biens immobiliers via le service « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr. Toute erreur ou omission peut entraîner une amende de 150 € par local.
Contrairement à la résidence principale, la résidence secondaire ne bénéficie d’aucun abattement obligatoire (pour charges de famille, revenus modestes, etc.). Le montant de la taxe est donc calculé sur la totalité de la valeur locative cadastrale, sans réduction automatique. Chaque contribuable ne peut déclarer qu’une seule résidence principale : tous les autres biens meublés sont taxés au titre de la THRS.
Point important : depuis 2023, tous les propriétaires doivent déclarer l’occupation de chacun de leurs biens immobiliers via le service « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr. Toute erreur ou omission peut entraîner une amende de 150 € par local.
Comment est calculée votre taxe ?
Le calcul de la THRS repose sur une formule simple en apparence : valeur locative cadastrale × taux d’imposition voté par la commune. La valeur locative cadastrale correspond au loyer théorique annuel que produirait le bien s’il était loué dans des conditions normales. Elle est revalorisée chaque année par un coefficient forfaitaire fixé en loi de finances : +1,7 % en 2025 (contre +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023).
À cette base revalorisée s’applique le taux voté par le conseil municipal. Chaque commune fixe librement son taux, ce qui explique les écarts considérables de taxation d’une station balnéaire à l’autre. En cas de surtaxe, le pourcentage de majoration s’applique en supplément de la part communale, alourdissant encore la facture.
En moyenne nationale, le montant de la THRS atteint 1 125 € par logement en 2024, soit une hausse de 12,4 % par rapport à 2023. La tendance à la hausse devrait se poursuivre en 2025, sous l’effet combiné de la revalorisation des bases et de l’augmentation des taux dans de nombreuses communes.
À cette base revalorisée s’applique le taux voté par le conseil municipal. Chaque commune fixe librement son taux, ce qui explique les écarts considérables de taxation d’une station balnéaire à l’autre. En cas de surtaxe, le pourcentage de majoration s’applique en supplément de la part communale, alourdissant encore la facture.
En moyenne nationale, le montant de la THRS atteint 1 125 € par logement en 2024, soit une hausse de 12,4 % par rapport à 2023. La tendance à la hausse devrait se poursuivre en 2025, sous l’effet combiné de la revalorisation des bases et de l’augmentation des taux dans de nombreuses communes.
Calendrier fiscal 2025 : dates clés à retenir
Les avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires sont généralement mis en ligne dans l’espace particulier impots.gouv.fr à compter de début novembre. Pour les contribuables non mensualisés, la date limite de paiement est fixée au 15 décembre 2025. Le paiement en ligne offre un délai supplémentaire de cinq jours (soit le 20 décembre). Les contribuables ayant opté pour le prélèvement à l’échéance seront débités aux alentours du 27 décembre.
Le saviez-vous
La hausse moyenne de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires a atteint +7,1 % en 2025 au niveau national. Cette progression combine la revalorisation des bases cadastrales (+1,7 %), les augmentations de taux votées par les communes et l’extension du dispositif de surtaxe. Certains propriétaires ont vu leur avis augmenter de plus de 50 % en une seule année dans les communes ayant nouvellement voté une majoration.
La surtaxe résidence secondaire : votre commune de la Côte d’Opale est-elle concernée ?
Qu’est-ce qu’une zone tendue ?
Le concept de « zone tendue » désigne les territoires où l’offre de logements est insuffisante par rapport à la demande. L’article 1407 ter du Code général des impôts autorise les communes classées en zone tendue à majorer la part communale de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires d’un pourcentage compris entre 5 % et 60 %.
Le décret n°2023-822 du 25 août 2023 a profondément élargi ce dispositif en ajoutant de nouveaux critères : désormais, les communes présentant une proportion élevée de résidences secondaires et un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements permanents peuvent être classées en zone tendue. Résultat : le nombre de communes éligibles est passé de 1 136 à 3 690, soit un triplement. Sur ces 3 690 communes, 1 628 (44 %) ont effectivement voté une surtaxe en 2025, et 657 ont opté pour le taux maximum de 60 %.
Le décret n°2023-822 du 25 août 2023 a profondément élargi ce dispositif en ajoutant de nouveaux critères : désormais, les communes présentant une proportion élevée de résidences secondaires et un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements permanents peuvent être classées en zone tendue. Résultat : le nombre de communes éligibles est passé de 1 136 à 3 690, soit un triplement. Sur ces 3 690 communes, 1 628 (44 %) ont effectivement voté une surtaxe en 2025, et 657 ont opté pour le taux maximum de 60 %.
Les 31 communes du Pas-de-Calais éligibles à la majoration
Le décret de 2023 a classé 31 communes du Pas-de-Calais en zone tendue, principalement sur le littoral de la Côte d’Opale et dans l’arrière-pays montreuillois. Voici la liste complète :
Ambleteuse, Attin, Audembert, Audinghen, Audresselles, Bazinghen, Berck, Brimeux, Camiers, Conchil-le-Temple, Cucq (Stella-Plage), Escalles, Hervelinghen, Inxent, Le Touquet-Paris-Plage, Longvilliers, La Madelaine-sous-Montreuil, Maresville, Marles-sur-Canche, Merlimont, Montreuil-sur-Mer, Neufchâtel-Hardelot, Recques-sur-Course, Recques-sur-Hem, Saint-Aubin, Saint-Josse, Sangatte, Tardinghen, Widehem, Wimereux, Wissant.
Attention
être éligible ne signifie pas que la surtaxe est appliquée. La décision revient au conseil municipal, qui doit délibérer avant le 1ᵉʳ octobre de l’année N-1 pour une application l’année N. Sur les 31 communes du Pas-de-Calais éligibles, seule une minorité a effectivement voté une majoration.
Taux de surtaxe : de 5 % à 60 %
Le conseil municipal fixe librement le taux de majoration dans la fourchette légale de 5 % à 60 %. Ce pourcentage s’applique à la seule part communale de la THRS. Concrètement, si votre part communale de taxe d’habitation s’élève à 1 000 € et que votre commune applique une surtaxe de 60 %, vous paierez 600 € supplémentaires, soit 1 600 € au total pour la seule part communale.
Tableau comparatif — Surtaxe par commune de la Côte d’Opale
| Commune | Éligible | Surtaxe appliquée | Taux | % RS |
|---|---|---|---|---|
| Le Touquet-Paris-Plage | √ | ✗ | 0 % | 79-80 % |
| Berck-sur-Mer | √ | ✗ | 0 % | ± 50 % |
| Wimereux | √ | ✗ | 0 % | ± 45 % |
| Neufchâtel-Hardelot | √ | Non confirmé | N/D | > 50 % |
| Merlimont | √ | √ | 60 % | > 60 % |
| Camiers (Sainte-Cécile) | √ | √ | 34 % | ± 70 % |
| Cucq (Stella-Plage) | √ | Non confirmé | N/D | > 50 % |
| Wissant | √ | √ | 30 % | > 60 % |
| Boulogne-sur-Mer | ✗ | N/A | N/A | < 20 % |
| Calais | ✗ | N/A | N/A | < 15 % |
Sources : délibérations communales 2024-2025, DGFiP, presse locale.
Le Touquet, Berck, Wimereux… Quelle fiscalité dans chaque commune ?
Le Touquet-Paris-Plage : pas de surtaxe malgré l’éligibilité
Avec près de 10 000 résidences secondaires représentant 80 % de son parc de logements, Le Touquet-Paris-Plage est l’une des communes les plus concernées par la fiscalité des résidences secondaires en France. Pourtant, le maire Daniel Fasquelle a explicitement refusé d’appliquer la surtaxe, considérant que les résidences secondaires constituent le moteur économique de la station : commerces, restaurants, emplois saisonniers et recettes fiscales dépendent directement de cette clientèle.
Ce choix politique n’est pas sans risque. La pression sur le logement permanent est réelle — de nombreux actifs travaillant dans les commerces ou les services peinent à se loger à l’année. Mais l’arbitrage a été fait en faveur de l’attractivité. Pour les propriétaires, c’est une situation fiscale exceptionnellement favorable, d’autant que les prix immobiliers ont doublé depuis 2017 pour atteindre 9 600 à 10 000 €/m².
Berck-sur-Mer et Wimereux : situation actuelle
Ces deux stations balnéaires de la Côte d’Opale sont éligibles à la surtaxe mais n’ont pas délibéré pour l’appliquer. À Berck-sur-Mer, où environ la moitié des logements sont des résidences secondaires, la municipalité privilégie le développement touristique et le réaménagement du front de mer. Les prix immobiliers, plus accessibles (3 000 à 3 400 €/m²), attirent une clientèle familiale.
À Wimereux, station familiale prisée entre Boulogne et Calais, la proportion de résidences secondaires avoisine 45 %. Les prix se situent entre 4 600 et 5 200 €/m², avec un léger repli récent de -4,9 % entre 2022 et 2024. L’absence de surtaxe maintient l’attractivité de la commune pour les investisseurs.
Merlimont : la seule commune au taux maximum (60 %)
Cas unique sur la Côte d’Opale, Merlimont applique le taux maximum de 60 % depuis 2024. Le conseil municipal a voté cette majoration à l’unanimité en septembre 2023. Avec 69 % de résidences secondaires (environ 3 600 sur 5 200 logements), la commune a fait le choix assumé d’inciter les propriétaires à louer ou vendre leurs biens pour libérer des logements à l’année.
En pratique, pour un propriétaire dont la part communale de THRS s’élève à 800 €, la surtaxe de 60 % représente 480 € supplémentaires. Cette charge additionnelle pousse certains à s’interroger sur l’opportunité de conserver leur bien, surtout si celui-ci reste inoccupé la majeure partie de l’année.
Hardelot, Camiers, Wissant : évolutions à surveiller
Neufchâtel-Hardelot (prix autour de 4 800 à 5 200 €/m²) est éligible à la surtaxe mais n’a pas confirmé de délibération à ce stade. La commune, dont plus de la moitié du parc est constituée de résidences secondaires, reste dans une position attentiste.
Camiers (incluant Sainte-Cécile-Plage) a opté pour un taux intermédiaire de 34 %. La commune compte environ 70 % de résidences secondaires, et la pression sur le logement permanent y est particulièrement forte.
Wissant, village de caractère prisé des véliplanchistes et des randonneurs avec plus de 60 % de résidences secondaires, applique une surtaxe de 30 %. Les prix immobiliers y restent élevés, autour de 5 000 €/m², en raison du cachet exceptionnel du site face au cap Gris-Nez et au cap Blanc-Nez.
Comment être exonéré de la taxe d’habitation résidence secondaire ?
Les 4 cas d’exonération possibles
Les cas d’exonération de la THRS sont limitativement prévus par la loi. Ils concernent des situations bien précises dans lesquelles le contribuable ne peut raisonnablement pas occuper son logement à titre principal.
01
Ancien logement devenu résidence secondaire après entrée en EHPAD.
Les personnes admises en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée qui conservent la jouissance exclusive de leur ancien domicile bénéficient d’une exonération de la THRS sur ce logement (article 1414 B du CGI). L’exonération prend effet l’année suivant l’admission.
02
Expatriés rapatriés.
Les Français résidant à l’étranger qui doivent rentrer en France pour des raisons de crise politique ou sanitaire (appel officiel) et qui retrouvent un logement initialement secondaire peuvent bénéficier d’un dégrèvement.
03
Ancienne résidence principale invendue.
Si vous avez déménagé et que votre ancien logement principal n’a pas trouvé preneur malgré une mise en vente au prix du marché, vous pouvez demander un dégrèvement pour la première année.
04
Logement inhabitable.
Un bien nécessitant de lourds travaux de remise en état et inhabitable au 1ᵉʳ janvier peut faire l’objet d’un dégrèvement, sous réserve de justificatifs.
Comment demander une exonération ?
La réclamation doit être déposée auprès du Centre des Finances Publiques de la commune où se situe le bien, avant le 31 décembre de l’année suivant la mise en recouvrement. Vous pouvez effectuer cette démarche en ligne via votre espace particulier sur impots.gouv.fr (rubrique « Messagerie sécurisée ») ou par courrier recommandé. Les justificatifs varient selon le cas invoqué : attestation d’hébergement de l’EHPAD, attestation de l’employeur, mandats d’agence immobilière pour les mises en vente, devis de travaux, etc.
Exonération de la surtaxe : conditions spécifiques
Indépendamment de l’exonération de la THRS elle-même, la surtaxe (majoration en zone tendue) peut être levée dans trois cas prévus par l’article 1407 ter du CGI :
Contrainte professionnelle : votre activité vous oblige à résider dans un lieu différent de celui où se trouve votre résidence secondaire, selon les mêmes conditions que la déduction des frais de double résidence en matière d’impôt sur le revenu.
Hébergement en établissement de soins : vous êtes hébergé durablement dans un établissement médical ou de soins et avez conservé la jouissance de votre ancien logement.
Impossibilité d’affecter le logement à l’habitation principale : le bien ne peut pas être occupé comme résidence principale pour des raisons indépendantes de votre volonté — logement inhabitable nécessitant des travaux, bien mis en vente ou en location sans succès au prix du marché, bien soumis à une procédure d’urbanisme bloquante, etc.
Vendre sa résidence secondaire : quelle fiscalité sur la plus-value ?
Calcul de la plus-value immobilière
Contrairement à la résidence principale (exonérée de plein droit), la vente d’une résidence secondaire est soumise à l’impôt sur la plus-value. Le taux global est de 36,2 %, décomposé en 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Une surtaxe progressive de 2 % à 6 % s’ajoute lorsque la plus-value nette imposable dépasse 50 000 €.
La plus-value brute correspond à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition, ce dernier pouvant être majoré de trois éléments : un forfait de 7,5 % pour les frais d’acquisition (ou les frais réels de notaire), un forfait de 15 % pour les travaux si le bien est détenu depuis plus de 5 ans (ou le montant réel sur factures), et le montant réel des travaux non encore déduits des revenus fonciers.
Abattements selon la durée de détention
Le législateur a mis en place un système d’abattements progressifs qui récompense la détention longue. Pour l’impôt sur le revenu (19 %), l’abattement est de 6 % par année de détention de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, puis 4 % la 22ᵉ année, aboutissant à une exonération complète au bout de 22 ans.
Pour les prélèvements sociaux (17,2 %), la cadence est plus lente : 1,65 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, 1,6 % la 22ᵉ année, puis 9 % par an de la 23ᵉ à la 30ᵉ année. L’exonération totale (IR + PS) n’intervient donc qu’après 30 ans de détention.
Pour les prélèvements sociaux (17,2 %), la cadence est plus lente : 1,65 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, 1,6 % la 22ᵉ année, puis 9 % par an de la 23ᵉ à la 30ᵉ année. L’exonération totale (IR + PS) n’intervient donc qu’après 30 ans de détention.
Synthèse – Fiscalité de la plue-value immobilière
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Taux d’imposition global | 36,2 % (19 % IR + 17,2 % PS) |
| Exonération d’IR | Après 22 ans de détention |
| Exonération totale (IR + PS) | Après 30 ans de détention |
| Abattement travaux forfaitaire | 15 % (si détention > 5 ans) |
| Exonération si prix de vente ≤ 15 000 € | Totale |
Les cas d’exonération totale
Plusieurs situations ouvrent droit à une exonération totale de la plus-value, même avant 30 ans de détention. La plus courante concerne le réemploi du prix de vente pour l’acquisition d’une résidence principale dans un délai de 24 mois, à condition que le vendeur n’ait pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre dernières années. L’exonération est totale si l’intégralité du prix est réemployée, partielle dans le cas contraire.
Sont également exonérées : les cessions dont le prix est inférieur ou égal à 15 000 € (ou 15 000 € par quote-part en cas d’indivision), les cessions au profit d’organismes de logement social, et les biens détenus depuis plus de 30 ans.
Sont également exonérées : les cessions dont le prix est inférieur ou égal à 15 000 € (ou 15 000 € par quote-part en cas d’indivision), les cessions au profit d’organismes de logement social, et les biens détenus depuis plus de 30 ans.
Attention
L’article 84 de la loi de finances 2025 (LOI n°2025-127 du 14 février 2025) introduit un changement majeur : les amortissements déduits des revenus locatifs en LMNP au régime réel sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Concrètement, le prix d’acquisition est diminué du montant des amortissements déduits, ce qui augmente mécaniquement la plus-value imposable.
Exemple : pour un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 € avec 50 000 € d’amortissements déduits, la plus-value brute passe de 100 000 € à 150 000 €, soit un surcoût fiscal potentiel significatif.
Exception : les résidences étudiantes, résidences seniors, EHPAD et établissements pour personnes handicapées sont exemptés. En revanche, les meublés de tourisme (type Airbnb) sont pleinement concernés.
Exemple : pour un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 € avec 50 000 € d’amortissements déduits, la plus-value brute passe de 100 000 € à 150 000 €, soit un surcoût fiscal potentiel significatif.
Exception : les résidences étudiantes, résidences seniors, EHPAD et établissements pour personnes handicapées sont exemptés. En revanche, les meublés de tourisme (type Airbnb) sont pleinement concernés.
Résidences secondaires sur la Côte d’Opale : les chiffres clés
Un littoral prisé : 33 000 résidences secondaires
Selon l’INSEE Flash Hauts-de-France n°164 (novembre 2024), la région Hauts-de-France compte 125 200 résidences secondaires. Près des trois quarts de celles du Pas-de-Calais sont situées sur la Côte d’Opale, soit environ 33 000 logements. La seule communauté d’agglomération des Deux Baies en Montreuillois concentre près d’un cinquième du parc régional avec 23 000 résidences secondaires.
| Territoire | Nombre de RS | % du parc |
|---|---|---|
| Pas-de-Calais | 42 100 à 45 600 | 6,2 % |
| Côte d’Opale (littoral) | ~33 000 | ~11 % |
| Le Touquet-Paris-Plage | ~10 000 | 79-80 % |
| CA Deux Baies en Montreuillois | 23 000 | 1 RS sur 5 de la région |
Source : INSEE Flash Hauts-de-France n°164, novembre 2024.
Qui sont les propriétaires ?
Le profil type du propriétaire de résidence secondaire sur la Côte d’Opale est celui d’un retraité ou préretraité aisé, originaire de la région. 74 % viennent des Hauts-de-France (dont 17 % de la métropole de Lille), et 12 % de l’Île-de-France. La dimension internationale n’est pas négligeable : dans le Dunkerquois, 18 % des résidences secondaires appartiennent à des Belges, tandis que dans l’arrière-pays montreuillois, environ 20 % sont détenues par des Britanniques.
Sur le plan démographique, 57 % des référents fiscaux ont 60 ans ou plus, et plus d’un quart figurent parmi les 10 % de ménages les plus aisés de France. Les logements sont majoritairement des maisons (60 %) et près de la moitié font moins de 60 m².
Sur le plan démographique, 57 % des référents fiscaux ont 60 ans ou plus, et plus d’un quart figurent parmi les 10 % de ménages les plus aisés de France. Les logements sont majoritairement des maisons (60 %) et près de la moitié font moins de 60 m².
Évolution du marché immobilier 2024-2025
Le marché immobilier de la Côte d’Opale reste soutenu malgré le ralentissement national des transactions. Voici les prix moyens constatés dans les principales stations :
| Commune | Prix moyen au m² | Évolution |
|---|---|---|
| Le Touquet-Paris-Plage | 9 600 – 10 000 €/m² | +100 % depuis 2017 |
| Wimereux | 4 600 – 5 200 €/m² | -4,9 % (2022-2024) |
| Neufchâtel-Hardelot | 4 800 – 5 200 €/m² | +55 % depuis 2018 |
| Wissant | ~5 000 €/m² | Stable |
| Berck-sur-Mer | 3 000 – 3 400 €/m² | +41 % (2018-2025) |
| Hardelot | ~4 200 €/m² | Stable |
Sources : Orpi, MeilleursAgents, Notaires de France — Données fin 2025.
FAQ : vos questions sur la fiscalité des résidences secondaires
Quelles sont les taxes sur une résidence secondaire en 2025 ?
Comment est calculée la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ?
Quand faut-il payer la taxe d’habitation 2025 ?
Qu’est-ce qu’une zone tendue ?
Quel est le taux de surtaxe maximum ?
Le Touquet applique-t-il une surtaxe sur les résidences secondaires ?
Quelles communes de la Côte d’Opale sont en zone tendue ?
Combien coûte la taxe d’habitation résidence secondaire au Touquet ?
Comment éviter la taxe d’habitation résidence secondaire ?
Comment est taxée la plus-value d’une résidence secondaire ?
Au bout de combien de temps peut-on vendre sans payer d’impôt ?
Faut-il vendre sa résidence secondaire en 2025 ?
Conclusion
La Côte d’Opale offre aujourd’hui un paysage fiscal contrasté pour les propriétaires de résidences secondaires. D’un côté, les principales stations balnéaires — Le Touquet, Berck, Wimereux — ont fait le choix de ne pas appliquer de surtaxe, maintenant un environnement fiscal relativement clément. De l’autre, des communes comme Merlimont (60 %), Camiers (34 %) et Wissant (30 %) ont opté pour des majorations significatives, traduisant une volonté politique de rééquilibrer l’accès au logement permanent.
Cette situation n’est pas figée. Chaque année, les conseils municipaux peuvent décider de voter ou de modifier leur taux de surtaxe. La revalorisation annuelle des bases cadastrales et la tendance nationale à l’augmentation des taux font peser une pression croissante sur les budgets des propriétaires. La réforme LMNP 2025, avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, ajoute une dimension supplémentaire pour ceux qui envisagent une revente.
Dans ce contexte, anticiper est essentiel. Que vous souhaitiez estimer la valeur de votre bien, comprendre l’impact fiscal d’une surtaxe ou préparer une vente dans les meilleures conditions, nos experts en immobilier sur la Côte d’Opale sont à votre disposition pour vous accompagner.
Cette situation n’est pas figée. Chaque année, les conseils municipaux peuvent décider de voter ou de modifier leur taux de surtaxe. La revalorisation annuelle des bases cadastrales et la tendance nationale à l’augmentation des taux font peser une pression croissante sur les budgets des propriétaires. La réforme LMNP 2025, avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, ajoute une dimension supplémentaire pour ceux qui envisagent une revente.
Dans ce contexte, anticiper est essentiel. Que vous souhaitiez estimer la valeur de votre bien, comprendre l’impact fiscal d’une surtaxe ou préparer une vente dans les meilleures conditions, nos experts en immobilier sur la Côte d’Opale sont à votre disposition pour vous accompagner.
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